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  在房地产市场中,因为价格便宜、配套完善等优点的二手房受到越来越多购房者的青睐。8188棋牌_[官网入口]虽然二手房给买房者带来便利不少,但毕竟买房是一件大事,在买卖过程中就需要多加注意。那么在二手房付款需要注意的事项有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房付款需要注意的事项

  1、中介代收不安全

  一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序,出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办了。

二手房付款需要注意的事项

  2、自行交接也有麻烦

  与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有卖家在交易时暗藏猫腻。8188棋牌_[官网入口]比如卖方利用购房者买房心切的心理,要求直接收取房屋全款,但在房屋登记部门交件时,付了钱的购房者才知道,卖方房屋早被法院查封,根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

  3、房产证办了也被骗

  购房者办了房产证后,以为不会有问题,于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而,极有可能出现后续麻烦,就是之前的房产证共有人实际上不止一个,原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

  二、二手房买卖付款方式

  1、买卖双方一次性付款

  这种交易方式是二手房交易中比较简单的,房东与二手房买家通过一次性付款,双方交清房款,办理好房产过户手续交易就完成了。

  2、房东为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房

  房东一次性付款购房,拥有房屋的房产证,买家可以用按揭的方式购房,要与提供按揭的银行签订贷款的协议,在通过与银行合作的公司评估后,买家可以贷款。买家需要将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有部份银行开展此业务)托管。房产过户完成之后,房东可以收到款项。

  3、房东按揭购房,买家一次性付款

8188棋牌_[官网入口]  如果房东是按揭购买的房子,那么就要先付清房贷,将房产证从银行赎回,然后正常将房产证拿到房地产交易中心进行过户。

  三、二手房买卖付款流程

  ①看房:买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项,双方所产生的费用由交易双方支付;

  ②查档:买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案;

  ③签合同:买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任,确认之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把以上内容写进合同,同时支付定金应该交给中介公司;

  ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  ⑤资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  ⑥赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  ⑦房屋过户:买方同担保公司签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  ⑨交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房付款需要注意的事项、二手房买卖付款方式以及二手房买卖付款流程的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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