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www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  不管是买一手房还是二手房,在收房之前,都需要验房,及时的发现问题才能及时得到解决。想必很多人都想要了解,验收二手房需要的注意事项有哪些呢?二手房买卖定金交给谁?二手房合同签订注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

验收二手房需要的注意事项

  一、验收二手房需要的注意事项

  1、看墙壁

  一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。

  2、看地面

www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,尤其是要看是否有发黑的部位。

  3、隐蔽问题

  要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

  4、验防水

  旧房子验防水的难度可能更简单点。可以到楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  5、检查插座

www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立即修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。

  开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险;检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或插不进去的现象;检查弱电插座数目。

  6、其他检查

  检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门铃,带两节5号电池测试门铃,主要看其是否不响或响个不停。

  二、二手房买卖定金交给谁

  1、直接给卖方。

  买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  2、由中介转给卖方。

  购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

  三、二手房合同签订注意事项

  1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

  2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

www.6226.com_【官方首页】-太阳城集团  (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

  (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

  (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

  (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

  以上是找法网小编整理的关于二手房注意事项的相关内容。综上所述,验收二手房需要的注意事项有:看墙壁、看地面、检查是否存在着掩蔽的问题、验防水、检查插座、清点所有钥匙等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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